L’acheteur moyen décide généralement d’acheter une maison quelques secondes ou minutes après avoir vu son extérieur. Ce n’est jamais un bon plan si vous êtes sur le marché pour acheter une maison. Vous ne pouvez jamais savoir quels problèmes imprévus de gouffre financier attendent le propriétaire novice qui ne s’engage pas dans des recherches préalables. Toutes les ventes de maisons sont finalisées via les frais de clôture. Frais de clôture sont une variété de dépenses finales liées aux frais hypothécaires et immobiliers. Le vendeur paie généralement la part du lion des frais de clôture. Le type de frais de clôture qu’un propriétaire doit payer varie d’un État à l’autre et si l’acheteur est représenté ou non par un agent immobilier ou un avocat. Certains frais de clôture comprennent, mais sans s’y limiter, la recherche de rapports de solvabilité, les frais d’évaluation, les frais de compte séquestre, les frais de souscription, les frais de montage, les frais de recherche de titres, les frais d’assurance habitation, etc. Le coût moyen pour finaliser la plupart des frais de clôture est de 1 % à 6 %, ce qui équivaut à la valeur de la maison. Si des agents immobiliers ou des avocats sont impliqués, les frais de clôture moyens peuvent atteindre 15 %. Le marché immobilier est volatil, mais en septembre 2021, le prix moyen d’une maison neuve était 451 700 €. Ainsi, les frais de clôture peuvent s’additionner considérablement pour l’acheteur. Mais ils sont une partie nécessaire du processus d’achat d’une maison. Et l’un des frais de clôture les plus importants que vous paierez est celui lié à une inspection de la maison. L’inspection de la maison coûte entre 300 € à 500 €. Cependant, une inspection résidentielle peut coûter beaucoup plus cher, selon votre situation financière. Et avec le stress de payer cher, il pourrait être tentant de renoncer à payer pour une inspection de la maison. Après tout, de nombreux États ou municipalités n’exigent pas légalement une inspection de la maison. De nombreux états n’exigent pas que les inspecteurs en bâtiment soient titulaires d’une licence professionnelle. Et de nombreux vendeurs peuvent même vous décourager de payer pour l’inspection de la maison afin d’accélérer la finalisation de la vente. L’inspection de la maison est l’un des frais de clôture essentiels que vous devrez payer. Parlons des inspections de maisons, de ce que vous obtenez lorsque vous en payez une et pourquoi les acheteurs de maison devraient débourser plus de 500 € pour en obtenir une.

Qu’est-ce qu’une inspection de maison?

Une inspection de la maison est un processus d’inspection et de vérification approfondi de la maison qu’un acheteur envisage d’acheter. Les inspecteurs en bâtiment examineront les quatre systèmes principaux de toute maison : les fondations et la structure, les systèmes de plomberie, le toit et les systèmes électriques. Un inspecteur en bâtiment qualifié peut évaluer approximativement l’âge, l’état et la viabilité future des fondations, des murs, des structures porteuses, du sol et du toit. Les inspecteurs en bâtiment testeront la viabilité de la pression d’eau, des systèmes de plomberie et des systèmes électriques de la maison. Ils testeront également le système HVAC. Un inspecteur en bâtiment doit repérer les intrusions d’eau et les problèmes de moisissures actuels, en développement ou futurs. Les inspecteurs en bâtiment vérifieront les systèmes septiques dans une cour avant ou arrière pour s’assurer qu’ils fonctionnent. Ou ils peuvent passer des heures à inspecter les murs intérieurs et extérieurs à la recherche de signes de décomposition, de pourriture et d’instabilité structurelle. Les inspecteurs en bâtiment peuvent vérifier les gaz radioactifs invisibles comme le radon qui peuvent s’infiltrer dans une maison à partir de fissures dans les fondations. Ils peuvent vérifier les niveaux d’amiante dans la peinture ou l’isolation. Ou ils peuvent vérifier les parasites comme les rongeurs ou les infestations de termites. Plus important encore, un inspecteur en bâtiment vérifiera pour s’assurer que la maison en question et ses systèmes sont entièrement requis conformément à tous les codes locaux pertinents en matière de logement et de construction. Maintenant que vous savez ce que font les inspecteurs en bâtiment, vous devez savoir comment en embaucher un.

Embaucher le bon inspecteur en bâtiment

Le moyen le plus efficace d’embaucher un inspecteur en bâtiment est de passer par un agent immobilier, un courtier ou un avocat. Que vous suiviez cette voie ou que vous engagiez un inspecteur en bâtiment par vous-même, vous devez savoir ce que vous obtenez lorsque vous en engagez un. Ne vous contentez pas d’accepter l’inspecteur en bâtiment suggéré par votre agent immobilier ou votre avocat – vérifiez-le vous-même. Obtenez le nom de l’inspecteur en bâtiment, vérifiez ses informations d’identification et ses prix en ligne, et comparez les prix. N’ayez pas peur de contacter directement l’inspecteur en bâtiment. Demandez à l’inspecteur en bâtiment s’il est autorisé et enregistré pour travailler conformément aux lois locales et nationales. Assurez-vous que votre inspecteur en bâtiment est membre d’une ou plusieurs de ces organisations. Une autre marque d’un professionnel dans un inspecteur en bâtiment est de leur demander s’ils ont effectué au moins 1 000 inspections. Un bon inspecteur en bâtiment doit avoir un dossier professionnel remontant à au moins trois à cinq ans. Vous pouvez également demander à un inspecteur en bâtiment de vous envoyer un exemple de rapport, qui est une estimation approximative de ce que l’inspecteur en bâtiment fera lors d’une inspection et de son estimation des frais. S’il vous plaît, ne faites pas affaire avec un inspecteur en bâtiment non agréé qui n’a que quelques emplois à son actif.

Pourquoi vous devriez investir dans une inspection de maison

L’achat d’une nouvelle maison est parfois l’investissement le plus important qu’une personne fera dans sa vie. Cependant, si vous achetez une maison sans payer pour une inspection de la maison, vous achetez peut-être un gouffre financier.. La maison que vous achetez peut avoir un système structurel en ruine. Il peut avoir d’importants problèmes d’infestation de rongeurs ou d’insectes. Ou tout le système électrique ou de plomberie de la maison peut devoir être entièrement remplacé. Vous devrez peut-être remplacer le toit ou tout le revêtement de sol. Vous n’avez aucune idée des problèmes de gouffre financier à retardement qui pourraient vous attendre lors de l’achat d’une nouvelle maison. N’oubliez pas que l’inspection de la maison n’est pas légalement requise. Et il n’y a aucune incitation pour un vendeur à vous dire que vous dépenserez une fortune pour réhabiliter la maison qu’il essaie de vous vendre. Ne soyez pas surpris par les mauvaises surprises cachées que vous pourriez trouver dans votre maison. Assurez-vous de payer l’inspection de la maison pendant la phase des frais de clôture d’une vente de maison. Soyez un acheteur averti. Sinon, les coûts que vous payez pour réhabiliter la maison pourraient dépasser le prix de vente.