Les améliorations, les ajouts et les nouvelles constructions domiciliaires commencent tous par une chose : un plan de terrain. Il fournit un plan sur papier de la propriété, détaillant les modifications proposées. Des plans de terrain sont souvent nécessaires pour obtenir des permis de construire et des devis d’entrepreneurs.

Si vous habitez dans un association de propriétaires, des plans de terrain seront sûrement nécessaires pour tous les changements importants et peuvent même être nécessaires pour des changements apparemment mineurs. Les HOA ont tendance à être beaucoup plus strictes que les gouvernements locaux lorsqu’ils apportent des modifications à votre propriété.

Aussi limité soit-il, l’avantage de vivre dans une association de propriétaires réside dans le fait qu’il existe des règles strictes en matière d’esthétique, vous n’avez donc pas à vous soucier de vos voisins qui construisent des horreurs et qui font chuter la valeur de votre propriété.

Qu’est-ce qu’un plan de terrain, exactement

Les termes les plans de site et les plans de terrain sont interchangeables. Ces termes font référence à une carte ou à un schéma d’une parcelle de terrain qui détaille toutes les structures, caractéristiques et typographies existantes (et proposées). Ces rendus sont dessiné à l’échelle par dessin assisté par ordinateur (CAO) et incluent souvent tous les détails jusqu’aux arbres, poteaux et lignes électriques.

Ces schémas sont plus technique qu’un plan d’étage. Les plans d’étage sont des documents que la plupart des gens connaissent. Il s’agit d’un ensemble différent de plans CAO détaillant les aménagements intérieurs des bâtiments. Par comparaison, les plans de terrain décrivent les caractéristiques et les aménagements extérieurs.

Si vous vous demandez comment dessiner un plan de site pour un permis de construire ou si vous avez besoin d’embaucher un architecte avant de construire une terrasse – continuez à lire pour en savoir plus sur les plans de terrain du site.

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Cinq fonctions d’un plan de terrain

Les gouvernements locaux et de comté demandent généralement ces schémas résidentiels pour les archives historiques, l’évaluation fiscale et l’application des ordonnances. Ainsi, ils remplissent de nombreuses fonctions différentes selon qui demande ces documents.

• La navigation
• Développement
• Communication
• Fonction
• Esthétique

En plus des responsables locaux, les concepteurs et les entrepreneurs utilisent régulièrement ces plans pour rédiger des conceptions et proposer des prix ou des offres de travail. Ces plans aident chaque partie à comprendre comment les changements proposés auront un impact sur la fonction ou l’esthétique de la propriété. Ils communiquent également une image claire de la changements proposés à toutes les parties.

Quels types de projets nécessitent un permis (et un plan de terrain)

Les propriétaires effectuent toutes sortes de travaux à leur domicile qui peuvent nécessiter l’utilisation d’un plan de terrain. En général, tout travail nécessitant un permis de construire nécessitera également un plan parcellaire. Cela inclut des projets tels que :

• Installation de clôtures (ou modifications importantes de la hauteur des clôtures)
• Changements structurels comme l’ajout d’une terrasse ou d’un porche
• Travaux publics comme la plomberie ou l’électricité
• Le CVC fonctionne comme le changement de systèmes de conduits ou l’ajout d’un foyer
• Installation de nouvelles fenêtres, portes ou puits de lumière

Certains propriétaires avec un peu de Expérience CAO peut rédiger des plans simples. Cependant, c’est une bonne idée de s’appuyer sur l’expertise d’un designer expérimenté lorsque vous apportez des modifications structurelles importantes à votre maison.

My Site Plan propose trois niveaux de plans de terrain dessinés par des concepteurs experts pour répondre à de nombreux besoins différents. Nos plans de site sont acceptés par les services de construction à l’échelle nationale et constituent une alternative pratique lorsqu’un architecte n’est pas requis. En savoir plus aujourd’hui !

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Que comprend un plan de terrain

Quelles sont les caractéristiques essentielles que tous les plans de terrain doivent inclure ? Si tant de différents prestataires de services professionnels compter sur ces plans, que recherchent-ils?

• Nom et date du créateur
• Adresse de la propriété
• Étiquettes (structures, pieds carrés, distances)
• Limites de propriété
• Ouvrages
• Typographie
• Aménagement paysager
• Servitudes
• Légende (échelle, orientation, etc.)

La première information qui devrait être facile à localiser est la le nom du concepteur, qui a dessiné les plans et la date de leur réalisation, et l’adresse de la propriété pour le plan du terrain. Les changements de propriété se produisent au fil du temps, il est donc essentiel d’identifier rapidement l’ébauche actuelle du plan de terrain.

Les plans devraient commencer par un définition claire des limites de propriété puis travaillez vers l’intérieur pour détailler l’emplacement et la taille de toutes les structures et caractéristiques. Tous les éléments du plan doivent inclure des étiquettes claires comme « maison » et « garage ».

En plus des limites de propriété, plan du site devrait également inclure les marges définies par les ordonnances locales ou la réglementation HOA. Cela définit à quelle distance de la ligne de propriété une structure peut s’asseoir. Pour les façades routières, ces marges de recul sont généralement comprises entre 30 et 40 pieds. Pour les autres limites de propriété, le retrait peut être compris entre cinq et dix pieds.

Échelle

L’un des principaux objectifs d’un plan d’aménagement est de dépeindre une représentation précise de la propriété et des changements proposés. Il est donc important que toutes les mesures soient précises et à l’échelle. De plus, les étiquettes de plan doivent inclure les mesures en pieds carrés des structures, le cas échéant.

Typographie

La typographie peut inclure beaucoup de choses différentes selon le composition du bien. Les éléments de typographie les plus courants comprennent le maison, dépendances, piscines, terrasses, patios et allées.

Ouvrages

Une fois que toutes les structures essentielles sont en place et que les distances relatives sont notées, il est temps d’ajouter la pente et l’élévation. Cet élément aidera les constructeurs et les concepteurs à s’assurer qu’ils n’interfèrent pas avec les modèles de drainage. Les arbres, les arbustes et les buissons sont inclus s’ils sont relatifs aux changements proposés.

Servitudes

Les fonctionnalités supplémentaires incluent tous services publics comme les conduites de gaz et les conduites d’eau qu’il convient de noter sur les plans. Servitudes d’accès extérieur à la propriétéainsi que les allées, doivent également être rédigés.

Légende

Et enfin, vous devrez fournir des directives pour interpréter vos plans. Cela inclut une légende qui décrit les symboles utilisés dans le tracé et définit l’orientation des dessins afin qu’il n’y ait aucune confusion.

Dernier mot

La conclusion de la création de plans de terrain ou de plans de site utiles est que les dessins doivent inclure des éléments essentiels dessinés à l’échelle. Les plans de terrain sont exigés par les gouvernements municipaux et les associations de propriétaires chaque fois qu’un propriétaire souhaite apporter un changement important. Ces dessins aident tout le monde, de l’entité qui délivre le permis de construire à l’entrepreneur qui exécute les travaux, à comprendre les modifications proposées.